למה המשקיעים רוכשים קרקעות על קו החוף בהרצליה, רגע לפני חלוקת הזכויות של 12,500 יחידות דיור בחוף התכלת
פספסתם את הזדמנות ההשקעה בשדה דב? זה קרה ללא מעט משקיעים שהפסידו את חלון ההזדמנויות שם. אף על זאת כמה מאות מטרים צפונית לשדה דב, על אותה רצועת חוף נחשקת, כבר אושרה תוכנית מתאר מקיפה המציעה הזדמנות...
בקצרה
- מי שבחן בשנים האחרונות רכישת דירה על קו החוף בתל אביב, נתקל בתגי מחיר של מיליוני שקלים.
- עם זאת, המשקיעים שרשמו את הרווחים המשמעותיים ביותר היו אלה שנכנסו בשלבים המוקדמים, כאשר המתחם עדיין בשלבי תכנון.
- DC Holdings (די סי החזקות) מאתרת כ-14 שנה קרקעות להשקעה באזורי ביקוש בשלבי תכנון מתקדמים.
מהנייר למציאות: המסקנה מהצלחת שדה דב
מי שבחן בשנים האחרונות רכישת דירה על קו החוף בתל אביב, נתקל בתגי מחיר של מיליוני שקלים. כיום, דירת 100 מ"ר חדשה בשדה דב נמכרת בסכומים המוערכים בכ-8 מיליון ₪.
עם זאת, המשקיעים שרשמו את הרווחים המשמעותיים ביותר היו אלה שנכנסו בשלבים המוקדמים, כאשר המתחם עדיין בשלבי תכנון. הם רכשו זכויות במחיר של קרקע לא מפותחת, ונהנו מעליית ערך משמעותית ככל שהשכונה קרמה עור וגידים. תהליך תכנוני וכלכלי דומה מתרחש כעת ברובע חוף התכלת.
איפה עומד התכנון היום
המשמעות עבור המשקיעים
ההחלטות התכנוניות האסטרטגיות כבר התקבלו ונחתמו: היקפי הבנייה, צפיפות היחידות, גובה המבנים ותווי התשתיות והדרכים. השלב הבא כבר בעיצומו, מה שגורם לרמת ודאות גבוה לגבי התקדמות הפרויקט.
מה כבר דווח בתקשורת
(ישראל היום, מאקו)
עיריית הרצליה המליצה לקדם את השלב הבא בחלק הראשון של הרובע: כ-4,000 דירות, עם חנויות, משרדים, בתי מלון, בתי ספר וגני ילדים.
הרובע כולו מתוכנן לכ-12,500 דירות, וחלקים נרחבים מהקרקע בו נמצאים בבעלות פרטית. בפועל זו אחת מרצועות החוף האחרונות במרכז שבהן אדם פרטי עדיין יכול להחזיק זכויות.
מחיר הכניסה: 495,000 ₪
זה המחיר לשלב הנוכחי, לפני שהתוכנית המפורטת יוצאת לציבור. נשארו מעט יחידות במחיר הזה, וכל התקדמות בתכנון צפויה להעלות את שווי הקרקע.
4 שאלות שכדאי לשאול לפני שנכנסים להשקעה בקרקע מול הים
- האם החלקה נמצאת בתוך תוכנית מתאר מאושרת?
לא כל חלקה שמשווקת באזור עומדת בתנאי הזה. בפרויקט חוף התכלת של DC Holdings החלקות נמצאות בתוך התוכנית המאושרת. - מי מייצג אותי באיחוד וחלוקה?
כשהתוכנית מתקדמת, חלקות מאוחדות ובעלי הזכויות מקבלים חלק במגרשים חדשים. בעל זכויות שלא התארגן מראש עלול למצוא את עצמו שותף של עשרות בעלים שאינו מכיר. ליווי מקצועי בשלב הזה משפיע ישירות על מה שתקבלו בסוף. - מה לוח הזמנים הריאלי?
במהלך פגישת הייעוץ חשוב לבקש לראות את מסמכי התכנית והערכת השמאי, ולא להסתפק בהבטחות בעל פה. - מה התשתית מסביב?
בשכונה המתוכננת יש גישה לכביש 2, לנתיבי איילון ולכביש 5, וקו מטרו מתוכנן יעבור בתוכו. התשתיות האלה הן חלק מהערך העתידי של הקרקע.
"14 שנה אני מאתר קרקעות, ולא ראיתי הרבה שילובים כאלה: תוכנית מתאר מאושרת, קו ראשון לים, ומחיר כניסה שמשקיע פרטי עדיין יכול לעמוד בו. זה האזור האטרקטיבי ביותר במרכז, והחלון הזה לא יישאר פתוח הרבה זמן." DC Holdings
מי עומד מאחורי הפרויקט
DC Holdings (די סי החזקות) מאתרת כ-14 שנה קרקעות להשקעה באזורי ביקוש בשלבי תכנון מתקדמים. החברה מלווה את הרוכשים מניתוח הנתונים התכנוניים ועד הבשלת הזכויות.
המחיר הנוכחי לא יחזיק לאורך כל התכנון
מחיר ה-Pre-Sale של 495,000 ₪ נקבע לשלב שלפני ההפקדה. מעט יחידות נשארו בו, וכל שלב תכנוני שיתקדם צפוי להשפיע על המחיר.
השאירו פרטים ונציג החברה ישלח לכם את מסמכי התכנית, מפת המתחם ופירוט מלא של היחידות שנשארו.
מעוניינים בפרטים נוספים?
הפרטים יועברו אל DC Holdings לצורך יצירת קשר. משאירים פרטים ולא מחויבים לכלום.
שאלות נפוצות
מהו רובע חוף התכלת?
לפי הכתבה, הרובע מתוכנן לכ-12,500 דירות, וחלקים נרחבים מהקרקע בו בבעלות פרטית. עיריית הרצליה המליצה לקדם את השלב הבא בחלק הראשון, כ-4,000 דירות.
מה מחיר הכניסה שמצוין בכתבה?
הכתבה מציינת מחיר כניסה של 495,000 ש"ח, לפני שהתוכנית המפורטת יוצאת לציבור, ומציינת שנשארו מעט יחידות במחיר זה.
אילו שאלות הכתבה ממליצה לשאול לפני השקעה בקרקע?
הכתבה מציינת ארבע שאלות: האם החלקה בתוך תוכנית מתאר מאושרת, מי מייצג בהליך איחוד וחלוקה, מה לוח הזמנים הריאלי ומה התשתית מסביב.
איזה מידע מבקשת הכתבה לבדוק בפגישת הייעוץ?
לפי הכתבה, חשוב לבקש לראות את מסמכי התכנית והערכת השמאי ולא להסתפק בהבטחות בעל פה.
מצאתם טעות? דברו איתנו
עוד מDC Holdings ומהקטגוריה
